2016-03-31
Ипотека с государственной поддержкой через Сбербанк

      2016-03-21
Продажа апартаментов и студий в новостройках на побережье в Болгарии. Получение ВНЖ для пенсионеров при покупке недвижимости.

      2016-02-02
Недвижимость в Греции. Получение визы и ВНЖ.
Индивидуальный подбор. Юридическое, нотариальное сопровождение.
Управление. Билеты.


      2016-02-01
Покупка недвижимости в Венгрии - самый простой и выгодный путь в Евросоюз

      2015-11-25
Великобритания Лондон - элитный комплекс

      2015-11-24
Выгодные инвестиции в недвижимость США

      2015-02-16
На бесплатном семинаре:
Инвестиции в
недвижимость Германии

мы расскажем как купить квартиру, доходный дом или коммерческий объект на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия


      2014-02-15
Недвижимость в Латвии. Получение ВНЖ (вида на жительство).
Квартиры и дома в Риге, Юрмале и других городах.
Управление собственностью.


      2014-01-14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
«Century21.Северная Венеция» предоставляет скидки в размере -1% от базовых тарифов банка.


 
2016-03-21

Продажа апартаментов и студий в новостройках на побережье в Болгарии. Получение ВНЖ для пенсионеров при покупке недвижимости.



Многие наши соотечественники, особенно старшего возраста, с удовольствием покупают квартиры или студии на море и переезжают на постоянное жительство в Болгарию.



Почему именно Болгария ???



1. Цены на недвижимость в Болгарии значительно ниже средних европейских и тем более гораздо ниже российских.


Цена одного квадратного метра в квартире на море в Болгарии начинается от 500 евро за метр.
Что по сегодняшнему курсу составляет 40 000 рублей за один квадратный метр.
По этой цене в Болгарии можно купить либо строящуюся, либо вторичную недвижимость на море.
Для квартир в новостройках срок строителства, как правило, составляет один год.
Вторичная недвижимость это студия или квартира, которая уже использовалась предыдущим хозяином и теперь, по каким либо причинам, продается. 
Квартира - Студия - однокомнатная квартира, кухня размещена в том же помещении.
Вторичная недвижимость, как правило продается с мебелью.
Цена студии 30 квадратных метров в новостройке на побережье может составлять от 10 000 евро до 25 000 евро, в зависимости от степени готовности дома и степени благоустроенности района. что составляет около 800 000 - 2 000 000 рублей за квартиру. (при курсе 1 евро = 80 рублей)
Цена вторичной квартиры -  студии 30 квадратных метров может составлять от 15 000 евро,
что составляет около 1 200 000 рублей за квартиру.



2. При покупке недвижимости в Болгарии возможно получение вида на жительство.



При покупке недвижимости в Болгарии, владелец недвижимости получает Болгарскую визу со сроком пребывания в Болгарии 90 дней в течении каждого полугода.
Однако, если владелец недвижимости является Российским пенсионером, достаточно просто получить вид на жительство.
Вид на жительство - это документ позволяющий находиться в Болгарии неограниченное количество дней в году, то есть постоянно. 
Процедура оформления вида на жительство занимает не более одной недели. 
Болгария является страной - членом Европейского союза, поэтому вид на жительство дает возможности для более свободного перемещения.



3. При переезде в Болгарию отсутствует языковой барьер.


Многие болгары свободно говорят по русски. Вообще болгарский язык достаточно схож с русским, поэтому при переезде в Болгарию у Вас не будет трудностей в общении с местными жителями. Менталитет болгар очень похож на русский менталитет. Болгары очень общительный народ и прекрасно относятся к русским.



4. В Болгарии можно достойно жить на российскую пенсию.


Цены на потребительские товары и продукты питания в Болгарии ниже, чем в России особенно в больших городах.
Качество же болгарских продуктов питания значительно выше, чем у российских. Особенно это касается экологически чистых молочных продуктов, овощей и фруктов.



5. В Болгарии практически отсутствует преступность.


В Болгарии практически отсутствует преступность, в нашем понимании. Это значит, что в любое время дня и ночи Вы можете спокойно гулять как в городе, так и в сельской местности. Полиция работает четко, защищает Ваши интересы и не вымогает взятки. Законы в Болгарии - понятные и логичные и их совершенно не сложно исполнять в отличии от нашей страны. Например допустимой нормой содержания спирта в крови для вождения автомобиля в Болгарии является 0.5 промиле. Это понятная норма и ее не трудно соблюдать выпивая два - три бокала вина или пива. Слабоалкогольные напитки,

Если Вы проживаете совместно с родителями пенсионерами, то гораздо выгоднее купить им квартиру в Болгарии, чем тратить огромные деньги на покупку квартиры в российских городах или дачи в сельской местности.
Вы всегда сможете отправить внуков на все лето к дедушке и бабушке, сами сможете приезжать во время отпуска, а родители будут достойно жить на собственную российскую пенсию в спокойной православной стране с похожим менталитетом у теплого моря.



Покупка недвижимости от болгарских застройщиков



Сегодня, в период нестабильности российского рубля можно выгодно вложить деньги и к тому же обзавестись европейским жильем, купив недвижимость (апартаменты, квартиру или студию) в Болгарии по ценам застройщика.
Безусловными лидерами продаж являются квартиры и студии на Солнечном Берегу, Несебре, Равде, Святом Власе, Созополе и Черноморце. 

В нашем агентстве имеется обширная база объектов недвижимости в Болгарии..... 

...но все таки покупать недвижимость нужно на месте - в Болгарии



Здесь в России невозможно представить все объекты болгарской недвижимости, да и существует множество нюансов при выборе жилья за границей. Бывает так, вроде бы по описанию и на картинках все хорошо выглядит, а на месте зашел в квартиру и..... не лежит душа, и все. А бывает наоборот, картинки невзрачные, описание скудное, а зашел в квартиру и...... вот это мое !!! 

Поэтому на этом сайте мы представляем только типичные объекты болгарской недвижимости для того, чтобы человек, решивший поселиться в этой прекрасной стране, мог сориентироваться по стоимости, недвижимость какого типа и примерно по какой цене можно приобрести в Болгарии. 

На месте же в Болгарии существует возможность выбирать недвижимость осматривая реальные квартиры и сразу видеть все плюсы и минусы.



Сотрудники нашего агентства встретят Вас в Болгарии 
и будут организовывать просмотры квартир и встречи с застройщиками






Для этого Вам нужно прийти к нам в офис по адресу: 
Санкт-Петербург, улица Восстания 9, офис 1.
и мы вместе с Вами свяжемся по скайпу (Skype) 
с нашим офисом в Болгарии 
и познакомим Вас лично с сотрудниками, 
которые будут организовывать просмотры.




Торг с застройщиком или владельцем недвижимости - всегда уместен 

Самая низкая цена на недвижимость в Болгарии существует на этапе строительства. 
По мере готовности здания, то есть при переходе от одного этапа строительства к другому цена может подниматься. 
Когда застройщик получает акт 14, по болгарским законам это обозначает завершение этапа грубого строительства 
и переход к этапу отделочных работ. 
С одной стороны это хорошо, ведь виден ход строительства, с другой стороны застройщик сразу поднимает цены. 
Обычно застройщик присылает нам свежие фотографии хода строительства и лист занятости, из которого видно, 
какие квартиры в этом здании уже куплены, какие зарезервированны, а какие еще свободны. 
Получение акта 16 означает полное завершение строительства.



Все черноморское побережье Болгарии

 



Дополнительные расходы


При курсе:  1.95 левов = 1 евро = 80 рублей

Ежемесячные платежи



Коммунальные услуги в Болгарии, это оплата электричества, воды, телевидения и интернета.
Платежи за воду и электричество являются индивидуальными и начисляются по счетчикам
Поскольку в Болгарии отсутствует отопление, температура в домах поддерживается с помощью кондиционеров или нагревателей.
Горячая вода образуется при помощи бойлеров.


Вода:  ≈ 2 лева за куб.М ≈ 1 евро ≈ 80 рублей (при потреблении 10 кубов в месяц ≈ 800 рублей)

Электричество:  ≈ 0.2 лева за кВатт/час (дневной тариф) ≈ 0.1 евро ≈ 8.0 рублей (при потреблении 100 кВатт в месяц ≈ 800 рублей)

Интернет и телевидение (20 каналов): ≈ 40 левов в месяц ≈ 20 евро ≈ 1 600 рублей

Итого: ≈ 80 левов ≈ 40 евро ≈ 3 200 рублей в месяц



Ежегодные платежи - Налоги


Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0.15 % от нотариальной цены квартиры (что указано в нотариальном акте). Это самый низкий налог в Европе. Налог на мусор составляет  0,2 %  от нотариальной цены квартиры.


Налог на имущество: 0.15 %  (при нотариальной стоимости 30 000 евро) = 45 евро = 3 600 рублей

Налог на мусор: 0,2 % (при нотариальной стоимости 30 000 евро) = 60 евро = 4 800 рублей



Итого: = 0.35 % ≈ 205 левов ≈ 105 евро ≈ 8 400 рублей в год



Ежегодные платежи - Безопасность



Если квартира находится в комплексе, существует плата за  годовое обслуживание в комплексе. Так называемая "Такса поддержки".
Такса обслуживания зависит от комплекса и колеблется в пределах  от 5 до 10 евро за квадратный метр в год и включает плату за охрану, поддержание в рабочем состоянии всех устройств (лифт, бассейн, озеленение, парковка и других). При площади квартиры 60 метров средняя сумма таксы поддержки составляет 900 лева = 450 евро = 36 000 рублей в год

Если квартира не находится в комплексе то можно оформить страховку на квартиру. Средняя стоимость страховки на квартиру стоимостью 30 000 и внутренней обстановки с дополнительным покрытием 30 000 евро составляет 200 левов = 100 евро = 8 000 рублей в год
или
платить за охрану самостоятельно охранной организации и самостоятельно устанавливать охранные системы, что дороже и может составлять 500 левов = 250 евро = 20 000 рублей в год

Итого: ≈ 500 левов ≈ 250 евро ≈ 20 000 рублей в год



Разовые платежи при оформлении квартиры


Все сделки в Болгарии проходят нотариально, на сделке у нотариуса и составляет 4% от стоимости указанной в нотариальном акте (кадастровая стоимость, по русски стоимость  БТИ)
Плата в 4 % складывается из:

Государственная пошлина - 2,5 % (при нотариальной стоимости 30 000 евро ≈ 1 462 левов = 750 евро = 60 000 рублей)

Нотариальные услуги - 1 %(при нотариальной стоимости 30 000 евро ≈ 585 левов = 300 евро = 24 000 рублей)

Другие расходы - 0,5 % (перевод документов на болгарский язык, оформление деклараций)

Итого: = 4.0 % ≈ 2 340 левов ≈ 1 200 евро ≈ 96 000 рублей разово





Сотовая связь


Услуги сотовой связи внутри Болгарии стоят 0.11 лева за минуту. При средних разговорах внутри Болгарии на сотовую связь уходит примерно 50 левов ≈ 25 евро ≈ 2 000 рублей в месяц


Дрова для отопления (камин)


Топить нужно в дождливые дни весной, летом и осенью. Каждый день зимой.
Стоимость дров дубовых 5 левов за мешок 25 килограмм. Хватит на 3 дня летом и на 1 день зимой.
Стоимость эко-брикетов 10 левов за мешок 25 килограмм. Хватит на 5 дней летом и на 1-2 дня зимой. Загораются лучше и почти не оставляют золы.
Стоимость брикетов в пропарафиненной упаковке на заправке 4 лева за брикет (горит 2 часа). Загораются моментально. Идеально для камина. Чисто. 1-3 брикета в день летом.




Офис агентства находится в самом центре Санкт-Петербурга, в двух минутах от метро пл. Восстания



Позвонить по телефону +7 (812) 716-17-05
или оставить заявку





Болгария на карте Европы



Болгария из космоса




 

Логотип XPropertyЛоготип New PageВ последнее время наибольшим спросом на рынке зарубежной недвижимости пользуются недорогие квартиры и студии в Болгарии, а так же апартаменты с одной или двумя спальнями на знаменитых курортах побережья Болгарии, таких как Солнечный берег, Несебр, Святой Влас, Елените, Равда, Поморие, Обзор, Черноморец и Созополь в южной Болгарии со столицей области в городе Бургас, а также Золотые пески, Албена, Балчик, Каварна, Бяла и Святые Константин и Елена в северной Болгарии со столицей области в городе Варна.

 

Цены на такое жилье в Болгарии значительно ниже, чем в других европейских странах и тем более гораздо ниже, чем в России. Покупка недвижимости в Болгарии позволяет многим молодым семьям решить насущный вопрос проживания отдельно от родителей, так как в Болгарии достаточно просто оформить вид на жительство для российского пенсионера, а стоимость жизни достаточна невелика. Таким образом купив квартиру в Болгарии для родителей пенсионеров, молодая семья сможет работать и жить в оставшейся квартире в России, отправлять на все лето детей к родителям в Болгарию, самим приезжать в отпуск на море, а главное родители смогут достойно жить на свою собственную пенсию в теплой, православной стране со схожим менталитетом и языком. Для многих семей этот вариант более предпочтителен, чем покупка дачи или разъезд с родителями с использованием ипотеки.




  © Copyright «Северная Венеция» Санкт-Петербург 191036 ул. Восстания, д. 9, оф. 1 Тел. +7 (812) 716 17 05 www.severven.ru   Яндекс.Метрика