2016-03-31
Ипотека с государственной поддержкой через Сбербанк

      2016-03-21
Продажа апартаментов и студий в новостройках на побережье в Болгарии. Получение ВНЖ для пенсионеров при покупке недвижимости.

      2016-02-02
Недвижимость в Греции. Получение визы и ВНЖ.
Индивидуальный подбор. Юридическое, нотариальное сопровождение.
Управление. Билеты.


      2016-02-01
Покупка недвижимости в Венгрии - самый простой и выгодный путь в Евросоюз

      2015-11-25
Великобритания Лондон - элитный комплекс

      2015-11-24
Выгодные инвестиции в недвижимость США

      2015-02-16
На бесплатном семинаре:
Инвестиции в
недвижимость Германии

мы расскажем как купить квартиру, доходный дом или коммерческий объект на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия


      2014-02-15
Недвижимость в Латвии. Получение ВНЖ (вида на жительство).
Квартиры и дома в Риге, Юрмале и других городах.
Управление собственностью.


      2014-01-14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
«Century21.Северная Венеция» предоставляет скидки в размере -1% от базовых тарифов банка.


 
2016-02-01

Покупка недвижимости в Венгрии - самый простой и выгодный путь в Евросоюз



1. Цены на недвижимость в Венгрии значительно ниже средних европейских и тем более гораздо ниже российских.


Цена однокомнатной квартиры в среднем от 25 000 евро ~ 42 кв.м. в районе 600 евро за 1 кв.м.

По этой цене в Венгрии можно купить вторичную недвижимость в районе Австрийской границы область Vas (ВАШ) медье. До Вены - 140 км. это приблизительно 1,5 часа на машине, также можно доехать на общественном транспорте.
В данной области находятся 2 термальных курорта Бюк и Шарвар ничем по своим качествам не уступающие Хевизу, а по ценам гораздо дешевле.

2. При покупке недвижимости в Венгрии возможно получение вида на жительство.


При покупке недвижимости в Венгрии, владелец недвижимости получает годовую Венгерскую визу D со сроком пребывания в Венгрии 30 дней, таким образом собственник недвижимости, а также члены его семьи в течении одного года должны въехать на территорию Венгрии и в течение 30 дней подать заявление в местную Миграционную службу на получение Временного вида на жительства (ВНЖ).
За месяц до окончания ВНЖ подаются документы на продление ВНЖ на срок 2 года.
По истечении в общей сложности 3 лет, лица могут подать документы на Постоянный вид на жительство (ПМЖ).
ПМЖ продлевается раз в 10 лет.
После получения ВНЖ Вы сразу можете оформить на себя машину, обменять водительское удостоверение и многое другое.
Обращаю Ваше внимание, что в отличии от других стран Шенгенского соглашения Венгрия предоставляет вид на жительство сразу после покупки недвижимости.
Никаких фирм, а также банковских счетов на территории Венгрии открывать не нужно!

Для оформления визы D и продления ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

  • Анкета
  • Загранпаспорт (Срок истечения паспорта не менее 2 лет).
  • Страховка на год + копия (в любой страховой компании).
  • Нотариальное заявление, о том, что обязуешься продлевать страховку на территории Венгрии (делается у любого российского нотариуса.
  • Нотариальное заявление, что Вы обязуетесь содержать детей и жену на территории Венгрии и разрешаешь проживание в квартире
  • Фотография – 2 шт.
  • Справка с работы в произвольной форме
  • Справка с работы, что можешь работать дистанционно
  • Выписка из банка в России о состоянии счета (чем больше покажешь, тем лучше) достаточно показать 500 евро на человека в месяц
  • Выписка из банка в России о движении денежных средств за последние 6 месяцев (желательно)
  • Свидетельство о рождении детей
  • Выписка из реестра на недвижимость в Венгрии
  • Разрешение на покупку недвижимости в Венгрии
  • Договор купли-продажи недвижимости в Венгрии
  • Свидетельства о собственности на недвижимость в России (желательно)
  • Паспорт российский
  • 60 евро с каждого оплата за визу в посольстве Венгрии



3. В Венгрии практически отсутствует преступность.

В Венгрии практически отсутствует преступность, в нашем понимании. Это означает, что в любое время дня и ночи Вы можете спокойно гулять как в городе, так и в сельской местности.
Полиция работает четко, защищает Ваши интересы и не вымогает взятки. Законы в Венгрии - понятные и логичные и их совершенно не сложно исполнять в отличии от нашей страны.

4. Страны, не требующие визы для обладателей ВНЖ:


Австрия, Бельгия, Венгрия, Хорватия, Германия (без Бюзинген-на-Верхнем-Рейне), Греция (без Афона), Дания (без Гренландии и Фарерских островов), Исландия, Испания, Италия (без анклава Левигно), Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия (без Шпицбергена и Медвежьих островов), Польша, Португалия, Словакия, Словении, Франция, Чехия, Швеция, Швейцария, Эстония, Финляндия.

5. Если рассматривать Венгрию в качестве страны для проживания,плюсы и минусы:

  • экологически чистые продукты,
  • никакой бюрократии,
  • коммунальные услуги на европейском уровне,
  • теплый климат,
  • наличие термальных источников и живописной природы.

К тому же, это практически самый центр Европы,
а до горнолыжных и морских курортов всего несколько часов езды.




Жизнь в Венгрии



Венгрия пользуется большой популярностью среди жителей стран Центральной Европы в качестве идеального места для спокойного семейного отдыха.



Граждане Австрии, Германии, Швейцарии и других государств с удовольствием приезжают отдохнуть на многочисленных бальнеологических курортах. Этому способствует не только близость этих стран, но и благоприятные климатические условия, развитая туристическая инфраструктура и невысокая стоимость жизни.



Климат в Венгрии мягкий, умеренно-континентальный. Короткая зима со снегом, весна и осень, наиболее продолжительные времена года, а лето – жаркое. В Венгрии великолепная природа, напоминающая южные регионы России и Крым. Стоимость жизни в Венгрии ниже, чем в большинстве европейских стран.





По данным Евростата по ценам на продукты, одежду, расходам на ЖКХ и транспорт Венгрия является одной из самых недорогих европейских стран. Цены здесь значительно ниже, чем в соседних Австрии, Словакии и Хорватии.





Прожиточный минимум, ЖКХ, транспорт





Прожиточный минимум семьи из двух человек составляет 400-500 евро.




Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, мусор), в месяц для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м стоят около 100 евро.
В частных домах площадью 180 – 200 кв. м среднемесячные расходы на обслуживание составляют порядка 40 евро летом и 150-170 в отопительный сезон.



Разовый билет на автобус, трамвай, троллейбус обойдется в 350 – 450 форинтов (1,2-1,5 евро). Существуют различные виды проездных билетов - например, двухнедельный билет стоит 7 500 форинтов (25 евро) и дает право неограниченного проезда на всех видах общественного транспорта.



Стоимость такси составляет 1,2 евро за посадку и 1 евро за каждый километр.Дороги в Венгрии хорошего качества, часть из них платные, проезд по ним можно оплатить либо на АЗС, либо по телефону.



Средняя цена бензина в Венгрии 415 – 420 форинтов (1,4 евро) за литр, дизельное топливо стоило примерно столько же. Цена на автомобильное топливо в Австрии и Венгрии приблизительно одинаковая.



Средняя стоимость 1 минуты разговора по мобильной связи внутри страны составляет 20 форинтов (0,06 евроцента ).





Примерная стоимость продуктов в венгерских магазинах


Россияне постоянно проживающие в Венгрии, отмечают, что цены в венгерских магазинах на продукты ниже, чем в России. К тому же, в фермерских магазинах товары еще и экологически чистые, а цены на овощи и фрукты копеечные.




Мясо, 1 кг: около 1 100 – 1 500 форинтов (3,7-5 евро);

Куриные голени 1 кг: 650 форинтов (2,2 евро) ;

Свежезамороженная рыба, 1 кг: 789 – 1 500 форинтов (3-5 евро);

Молоко, 1 л: 200 – 250 (0,7-0,8 евро);

Яйца, 1 десяток: 269 форинтов (0,9 евро);

Макароны, 1 кг: 350 – 500 форинтов (1-1,8 евро);

Хлеб, 300 гр: 179 форинтов (0,7 евро);

Картофель, 1 кг: 120 – 160 форинтов (0,4-1,6 евро);

Пиво местное, 0,5 л: 180 – 200 форинтов (0,7 евро);

Бутылка хорошего вина 0,7 л от 600 форинтов (2 евро)

Бутылка водки: 1 500 форинтов (5 евро);

Сигареты «Мальборо», 1 пачка: 700 – 750 форинтов (2,5 евро).

Медицинская помощь



Экстренная медицинская помощь в Венгрии бесплатна для всех. Уровень медицинского обслуживания считается высоким.


Венгрия славится большим количеством термальных курортов.

Сами венгры твердо убеждены, что если регулярно посещать термальные курорты, расположенные в Бюке, Шарваре, то здоровье всю жизнь будет в норме.

Стоимость курортного лечения на водах в Венгрии существенно ниже, чем, например, в Германии, Австрии, Чехии или Франции. Неудивительно, что спа-курорты привлекают большое количество европейцев.

 

Образование




Пожалуй, одним из немногочисленных недостатков жизни в Венгрии является язык, непохожий на другие европейские, однако в стране есть хорошие языковые школы, где его можно выучить.










Еда в Венгрии






Кухня простая, очень вкусная ,сытная и экологически чистая. В Венгрии и Австрии законом запрещены ГМО. Очень развита сеть ресторанов и кафе.
Поход в ресторан (в полноценном объёме включая спиртные напитки) из расчета на одного человека вам обойдется в 10-15 евро. По всей Венгрии за исключением столицы, крупных городов и курортов цены в ресторанах приблизительно одинаковы.

География





Несомненным преимуществом страны является ее географическое месторасположение, с одной стороны – это центр Европы и соседство с такими странами как Словакия,Хорватия,Словения,Австрия,Украина, Сербия и Румыния да и до России рукой подать.

 

Область Ваш (VAS)

в которой мы предлагаем Вам приобрести недвижимость находится на западе Венгрии и граничит с Австрией и как показывает практика,прокладывать маршруты для путешествий очень удобно. До ближайшего горнолыжного курорта 80 км. Будапешт 250 км. Вена 140 км.
Братислава 140. Венеция 500 км. Прага 460 км. Зальцбург 400 км., Хорватия 200 км.

 

Насколько Венгрия подходит для постоянного места жительства каждый решает для себя сам, однако у страны есть много преимуществ, благодаря которым Венгрия может стать отличным местом для своего «второго дома».

 

В России пенсионеров, которые желают и имеют возможность переехать за границу, не очень много в отличие от Европы. Не каждый в таком возрасте готов приспособиться к новым законам, языковым отличиям и традициям другой страны. Однако в последнее время количество пенсионеров, которые планируют купить или уже приобрели недвижимость, растет с каждым годом.

 

 

 

Наших пенсионеров в Венгрии привлекают сравнительно низкие цены на жилье, богатая культура страны, живописная природа, чистая экология,а также наличие лечебных термальных источников.

 


Благоприятные климатические условия также говорят в пользу Венгрии – здесь короткая зима с небольшим количеством снега, длинные весна и осень, и жаркое лето.

 

В Венгрии проживает много пенсионеров из стран Евросоюза, особенно из Австрии и Германии, которые переезжают сюда в основном потому, что пенсии здесь не облагаются налогом. Сюда приезжает много посетителей из России на отдых, некоторые из которых потом покупают здесь недвижимость.

 

В стране еще не сформировалась русская диаспора, но существует сильная немецкая. Поэтому для комфортного проживания и более легкой адаптации все же лучше знать венгерский или немецкий языки.

 

Хотя здесь иногда встречаются венгры, хорошо говорящие по-русски. Чтобы поближе познакомиться с Венгрией и выбрать подходящий район, сначала можно приехать по туристической визе, забронировать отель или пансионат.

 

Самый удобный вариант лететь через Вену. Практика показывает, что для россиян получить австрийскую визу проще всего (визовый центр в Москве http://www.austriavisa-russia.com/ ).

 

С венгерской, впрочем, как и с любой другой впервые открытой визой вы абсолютно спокойно можете прибыть в Вену. На сегодняшний день правила въезда в Шенген позволяют это.

 

Аренда апартаментов будет стоить 15-50 евро в сутки, во время проживания можно ознакомиться с инфраструктурой, испробовать общественный транспорт, пообщаться с местными жителями и т. д.

 

Страну можно рассматривать так же и как возможность проживания, обучения (например в Австрии или Германии где образование бесплатное) и лечения в любой другой стране шенгенского соглашения. Так же нет временных ограничений в случае вашего отсутствия за пределами шенгена.


На сегодняшний день это единственная страна в Европе с таким привлекательным законодательством.


Венгрия входит в список стран-участниц Шенгенского соглашения, поэтому российским и украинским гражданам других стран бывшего СССР для въезда в страну необходимо оформить шенгенскую визу. На территории России подать документы на визу можно в консульских отделах посольства Венгерской Республики в Москве или в генеральных консульствах Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Жители России и других стран бывшего СССР могут подать заявление на получение краткосрочной, долгосрочной и транзитной визы.
С краткосрочной визой типа С можно въезжать в Венгрию на срок менее 90 дней с целью туризма, деловой поездки, лечения или учебы. О
братите внимание что с 18.10.2013 действуют новые правила для въезжающих в шенген по визе С на 90 дней.В интернете вы сможете найти эту информацию.





ПМЖ и гражданство

Статус ПМЖ в Венгрии можно получить через три года.
С ПМЖ иностранец автоматически получает все социальные льготы, которыми пользуются граждане Венгрии.


Сдавать экзамен по венгерскому языку для этого не нужно.

Заявление на получение гражданства можно подавать после 8 лет проживания в Венгрии.
Тот, кто проживает за пределами страны, должен подать заявление в консульство Венгрии в стране проживания.
Для получения статуса гражданина Венгрии требуется отсутствие судимостей, документ, подтверждающий наличие жилья и успешная сдача экзамена по гражданскому праву, который проходит на венгерском языке.





Налоги

При покупке недвижимости в Венгрии необходимо оплатить налог на приобретение (акциз), размер которого варьируется от 2% до 4% в зависимости от стоимости объекта, его назначения, а так же от того, новое это жилье или вторичное. Этот налог оплачивает покупатель. Впрочем как и все остальные расходы по сделке. В том числе и юридические и комиссионные.

Налог на передачу права собственности вторичного жилья составляет 4% и взимается он единовременно после покупки.Также гражданам третьих стран, в том числе россиянам, украинцам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости. Он оплачивается при составлении договора купли-продажи.





Регулярные налоги и расходы

В Венгрии нет регулярных налогов на обычную недвижимость и на престижное жилье! При покупке взимается одноразовый акциз (указанный выше). Только на недвижимость на курортах существует ежегодный муниципальный налог. Размер этих налогов зависит от муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и определяется местными властями. Счета на оплату коммунальных услуг согласно данным счетчика приходят по почте ежемесячно. Возможна оплата через банковский счет открытый в любом банке на территории Венгрии.

Налог на сдачу в аренду
Владельцы недвижимости, не являющиеся гражданами Венгрии и сдающие жилье в аренду в стране, должны получить налоговый номер. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 16%.

Налог на продажу и наследство

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта.
Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года – 70%, 2-3 года – 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода.Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям. Однако при переходе наследства между супругами, налог оплачивает только супруга.



 

 

 

 

 

  

   

 

 


 




  © Copyright «Северная Венеция» Санкт-Петербург 191036 ул. Восстания, д. 9, оф. 1 Тел. +7 (812) 716 17 05 www.severven.ru   Яндекс.Метрика