Инвестиции в недвижимость

Недвижимость – это самый ценный материальный актив. Любые финансовые операции с землей, домами, квартирами – это всегда источник прибыли. В любое время, в любой стране, при любом режиме. Единственное, что имеет значение для покупателя и продавца – конкретные условия и точный прогноз на будущее. Чтобы каждый получил прибыль, чтобы сделка имела смысл.

Сегодня возможностей для рентабельных инвестиций в объекты недвижимости столько же, сколько их было до кризиса. Просто они стали совершенно другие.

В чем же отличие современных условий для вложения денег в недвижимость?

• более широкие возможности для инвестирования меньших сумм (что связано, естественно, с падением цен на рынке);
• возможность прозрачного и более прибыльного инвестирования в иностранную недвижимость;
• самая высокая степень надежности подобных инвестиций;
• постепенный вывод финансов с валютных и фондовых рынков расширяет границы рынка недвижимости, он становится активнее и разнообразнее;
• покупка объектов недвижимости с целью аренды более выгодна и популярна;
• снизилась привлекательность инвестиций в строящиеся объекты (несмотря на то, что приобретение квартир на невысокой стадии готовности дома осуществляется на очень выгодных условиях);
• увеличились сроки окупаемости объектов недвижимости (от 3 лет).

Эксперты полагают, что оптимальными способами для инвестиций в недвижимость в кризис являются следующие:

1.                  Загородные участки  малоудаленные от крупных городов. Привлекательность такого вложения увеличивается, если это приличный район в стабильной экологической среде, с развитой инфраструктурой и недалеко от города. Стоит отметить, что стоимость таких участков со временем будет только расти (совместно с инфляцией), а спрос на них именно в кризис может вырасти – "благодаря"   ипотеке.

2.                  Готовая недвижимость. Несмотря на искусственно замороженное состояние на строительном рынке, достаточно небольшого "потепления", чтобы цены на такие объекты заметно выросли. Инфляция тоже повысит ваши шансы на прибыль. Плюс, естественно, аренда, которую никто не отменял.

3.                  Покупка паев ПИФов недвижимости (особенно международных). Это вложение основано на рассеивании рисков по различным видам недвижимости, по  этапам инвестиционного цикла, по странам и регионам, и поэтому, в конечном счете, такой подход весьма прибылен. Однако стоит просчитать способность желаемого портфеля проектов финансировать самого себя – сможет ли вероятная выручка от оконченных проектов быть успешно инвестирована в новые. Также стоит определить уровень зависимости девелоперской программы фонда от источников внешнего кредитного финансирования. Нужно ли говорить, что отсутствие проблем в этом секторе уже говорит о многом?

Последний вариант более прибылен, если фонд связан с иностранными инвестициями. Уверенные и стабильные фонды используют свой ликвидный капитал в различных сделках, которые с большой степенью вероятности принесут выгоду, – а возможностей для таких сделок на оптовом рынке сегодня существует более чем. А уж если фонд работает по международным стандартам, вы точно будете уверены в законности всех совершаемых операций. В этом смысле сотрудничество с таким фондом значительно успешнее, чем с отечественным.

Главным доказательством правоты вышеперечисленных утверждений являются, равно как и в любом другом вопросе, цифры. Итак, именно сейчас, во время кризиса, рост инвестиционных покупок составил 5-10 %. И это далеко не предел. Эксперты прогнозируют, что к лету эта цифра вырастет минимум до 20 %. Так что следует обратить внимание на голые факты… и сделать соответствующий выводы.

Недвижимость – это, прежде всего, актив для защиты средств от обесценивания. Это лучше, чем деньги.